4+4 szempont használt lakás vásárlásánál

Milyen szempontokat kell figyelembe venni, ha lakást veszünk?

Fontosabb a jó elosztás, vagy a nagy nappali?

Csak a lakás állapota számít, vagy a társasházat is fontos körbejárnunk?

Tényleg csak az ingatlan vételárat fizetjük meg, vagy gondolnunk kell az egyéb költségekre is?

Az alábbi bejegyzésben minden kérdésedre választ kapsz.

1. Szánjunk időt a lakásvásárlásra

Ahhoz, hogy megtaláljuk a megfelelő ingatlant a számunkra ahhoz szükséges, hogy szánjuk rá az időt. Ugye könnyű ezt csak úgy mondani, munka, család, gyerek mellett. Azonban, ha nem így teszünk, vagy megunjuk a keresgélést, vagy beleugrunk a "beleszeretős" lakásba, vagy a "romantikus kis lakás" valójában egy "horror kalitka lesz". Szóval első jó tanács szánd rá az időt, mivel ez egy hosszú távú és nagy döntés az életedben. Ha bizonytalan vagy, ha úgy érzed segítségre volna szükséged, akkor érdemes olyan ingatlan szakértő segítségét kérni, aki nem a portfóliójában lévő eladó lakásokat akarja "rádtukmálni", hanem valóban a Te igényed szerint keres ingatlanokat!

FONTOS! A lakás vásárlás nem kevés időráfordítással jár, ha nem tudunk kellő időt eltölteni vele, akkor inkább bízzunk meg szakembert, akinek elmondva az elvárásainkat keres számunkra megfelelő ingatlant.

2. Mérjük fel az igényeket

Ahhoz, hogy az óriási kínálati piacon valóban a Te igényeidnek megfelelő lakást megtaláld érdemes néhány fontos szempontot végig gondolni és meghatározni a 3 legfontosabb kritériumot amiből még akkor sem engedsz amikor az a bizonyos "beleszeretős" érzés elkapna. Ilyen szempontok lehetnek elhelyezkedés (környék legalább kerület/városrész szinten), elrendezés (pl. nagy nappali, vagy min. 2 szoba stb.)

, "extra igények" (pl. Ingyenes parkolás, parkra néző erkély, ablakos világos konyha stb.)

3. Mérjük fel, hogy mennyit tudunk költeni a lakásra

Gyakran előforduló hiba, hogy épp annyiért keresünk lakást amennyi pénzünk van (ide értve azt az összeget is, amennyi hitelt kell felvenned ahhoz hogy egy számodra ideális ingatlant tudj vásárolni, ha egyáltalán ehhez hitelre szükséged van...). Általános szabályként azt javasoljuk, hogy a rendelkezésre álló pénzösszeg (önerő és a hitel összege, ha szükséges) max. 80-90 %-ig keressünk lakást. Hogy miért is? Mert félre kell tenned ebből az egyéb költségekre, úgymint ingatlan vásárlási illeték, ügyvéd, hitelezés költsége stb.

Nézzünk egy példát: adott egy 30 millió Ft-os Budapesti lakás. Ennek a minimális önereje 25 %, azaz 7,5 millió Ft, valamint az illeték 4 % azaz 1,2 millió Ft, ügyvédi díjak 1-2 % azaz 600 ezer Ft és minimális összeget kell hagyni arra, hogy beköltözz, esetleg egy tisztasági festés stb. Ha mindent összeszámolsz, akkor kb. a vételár 10 %-át felemésztik az egyéb kiadások, így kb. 33 millió Ft kell a vásárláshoz.

FONTOS! Ha hitelből vásárolsz akkor célszerű előzetes hitelminősítést kérni, hogy lásd mekkora összegű hitelt vehetsz majd fel. Illetve vannak olyan oldalak, ahol előzetesen ki tudod kalkulálni, hogy adott összegű hitelnek mennyi a havi törlesztője, ez alapján már látod, hogy mekkora az az összeg, amit legfeljebb felvennél.

Olvasd el ezt a bejegyzést is, hogy megtudd milyen költségekkel kell számolni az ingatlan vételáron felül és azt is hogy hol érdemes hitel törlesztő részletet kalkulálnod?

4. Elhelyezkedés (lokáció)

Mielőtt vadul beleveted magad az eladó lakások hirdetéseibe, előtte mindenképpen válaszd ki, hogy melyik kerületekben, melyik városrészben keresel ingatlant. Mi alapján tudod ezt kiválasztani? Ha esetleg laktál már azon a környéken és továbbra is ragaszkodsz hozzá, akkor könnyű dolgod van. Más esetben kérdezd ki a közvetlen környezetedet, családodat, barátokat esetleg a kollégákat, hogy ki hol lakik és miért választotta azt a környéket. Meglátod számos jó szempontot fognak felsorolni, ami neked is hasznos lehet. 

Gondold végig, hogy neked mi a legfontosabb az adott környék kapcsán? Fontos, hogy a lakhelyed közel legyen a munkahelyedhez, vagy az iskolához? Fontos, hogy jól megközelíthető legyen tömegközlekedéssel? Fontos, hogy jól parkolható legyen, vagy épp ingyenes legyen a parkolás? Fontos, hogy közel legyen a vasútállomás, autópálya? A lehetséges szempontok sora végtelen hosszú lehet, ezért érdemes 3 olyan szempontot összeírnod, amit mindenképpen fontosnak tartasz és ennek megfelelően kell eladó lakást keresned. 

Ha meghatároztad a városrészt/kerületet, akkor érdemes személyesen is meglátogatnod- ha esetleg nem ismered - és meggyőződnöd, hogy melyek azok az utcák, ahol szívesen laknál. Minden városrésznek vannak jobb és kevésbé jó részei, ezért érdemes ezeket előre bejárni. 

FONTOS! A kiválasztott városrészbe menj el a reggeli/délelőtti, illetve az esti órákban is, így tudsz tapasztalatot gyűjteni a környéken élőkről, parkoló helyekről, a forgalomról, esetleg a boltok, üzletek nyitvatartásairól és így tovább. Ha ennyi időt nem szánsz a lakás keresésre, akkor érdemes szakember segítségét kérni, aki valóban ismeri a környéket és segíteni tud neked abban, hogy hol érdemes lakást venni.

Ha további tippekre vagy kíváncsi, akkor olvass tovább...