Nénány tipp, hogy jófogásod legyen az ingatlanpiacon

Számít-e a társasház pénzügyi és műszaki állapota?

A nagy alapterület, vagy a jó elosztás inkább fontosabb?

Közel a munkahelyedhez, vagy helyette az iskolához?

Vajon mi alapján lehet meghatározni a vásárolt ingatlan jövőbeni értékét?

Gyorsan, vagy magasabb áron akarom eladni az ingatlanomat?

Számos kérdés merül fel Bennünk, amikor eladó lakásokat keresgélünk. Az egyik korábbi bejegyzésünkben már jó néhány szempontra felhívtuk a figyelmedet, DE ebben a bejegyzésben még tovább folytatjuk a felsorolást. Ha esetleg még nem olvastad azt a bejegyzést, akkor ide kattintva ezt megteheted.  

5. A Társasház pénzügyi- és műszaki állapota

A legtöbb esetben sokan csak arra koncentrálnak, hogy olyan lakást találjanak, ami az igényeiknek megfel, legyen tágas, világos, legalább 2 szoba, közel legyen az egyetem/munkahely és így tovább. Ez helyén való is, DE ha lakást választunk soha ne feledkezzünk meg arról, hogy meggyőződjünk a társasház anyagi és műszaki állapotáról. Miért is fontos ez? Egyrészt senki nem szeretne egyre magasabb és magasabb közös költséget fizetni, mert a társasházban állandóan tönkremegy a vízvezeték, vagy épp nem szeretné hitelbe verni magát, mert a komplett társasházi fűtésrendszert korszerűsíteni kell, vagy éppen azért,  mert a lakóközösség jelentős része nem fizeti a közös költséget. Minden estben kérjük el a társasház legutóbbi éves pénzügyi beszámolóját (ezt minden közösképviselőnél fellelhető) és győződjünk meg magunk, hogy a ház jól gazdálkodik a befolyó pénzből. Fontos megkérdezni, hogy pl. a társasházban voltak-e felújítások, ha igen akkor mikor és mit csináltak, terveznek-e esetleg további felújítást. vagy van-e megtakarítása a társasháznak? Ezek nagyon fontos kérdések, minden esteben tegyük fel a tulajdonosnak, vagy az ingatlanközvetítőnek és akkor már a válaszból is le tudjuk szűrni, hogy pozitív a válasz reakció vagy sem.

FONTOS! Minden társasháznak van éves pénzügyi beszámolója, amit a közös képviselőnek kötelessége a tulajdonosok részére bocsátani. Ne fogadjunk el olyan kifogást, hogy nem találom, vagy nem kaptam ilyet, akkor kérjük el mi közvetlenül a közös képviselőtől! Minden épületben ki van függesztve a közös képviselet elérhetősége, így el tudjuk érni az illetékeseket. Egyébként a legjobb, ha a megtekintés előtt már jelezzük, hogy szeretnénk ezt a helyszínen megkapni! 

6. Alapterület vs. elrendezés

Az előző pontokban már kitértünk arra, hogy gyűjtsd össze a legfontosabb szempontokat az "álom otthonoddal" kapcsolatban. Ezek közül egyet mindenképpen kiemelnék, mégpedig az, hogy az ingatlan alapterületére mindenképpen legyen elképzelésed. Erre azért van szükség, mert ez egyrészt már meghatározza azt a sávot amiben az ingatlanod vételára mozog, másrészt pedig ellenőrizni tudod, hogy valóban tudsz-e ekkora alapterületű ingatlant vásárolni. Pl. ha Budapesten min. 50 négyzetméteres lakást szeretnél, de neked legfeljebb 20 millió Ft-od van a lakás vásárlásra, akkor a következő lehetőségeid vannak:

• vagy peremkerületben esetleg Budapesten kívül keresgélsz
• vagy választasz egy teljesen felújítandó ingatlant Budapest valamelyik kerületében
• vagy választasz egy kisebb, de jó elosztású/esetleg galériázható lakást
• vagy több pénzt fordítasz az ingatlanra

Ugyanakkor az alapterület meghatározása mellett sokkal fontosabb az, hogy azt határozd meg, hogy mik azok a minimális helységek, amikre szükséged lesz az új lakásodban Pl. konyha, nappali, 2 szoba, 1 erkély, fürdő, mosdó, kis tároló. Így könnyebben tudsz majd válogatni az ingatlan hirdetések között és akár egy kisebb de jó elosztású lakás is teljes értékű ingatlan lesz, épp olyan amire vágysz.

FONTOS! Az alapterület és a helységek kapcsán mindenképpen hosszú távon gondolkodj. Nem vesz minden nap lakást az ember fia/lánya. Ha egyedülálló vagy és nem tervezel még családot, akkor elegendő lehet egy kisebb akár egy szobás, vagy 1+1 félszobás lakás is, de ha családalapítás előtt állsz, akkor érdemes annyi szobával tervezned, amekkora családot szeretnél.

7. Megközelíthetőség

Azt hiszem ezt a szempontot minden ingatlan vásárló egészen jól ismeri. Olyan ingatlant keresek, ami jól megközelíthető, mind autóval mind tömegközlekedéssel. Ki akarna a legközelebbi busz állomáshoz fél órát gyalogolni? Vegyük figyelembe a csatlakozásokat is! Nézzük meg, hogy az ingatlanhoz milyen alternatív utakon tudunk eljutni mind tömegközlekedéssel, mind autóval, esetleg gyalog vagy kisebb járművekkel egyaránt.

A jó infrastruktúrának mindig meg van az ára. Sok olyan hirdetést látni, ez főleg új építésű ingatlanoknál fordul elő, hogy valahol perem kerületekben vagy olyan városrészben épülnek, ahol a tömegközlekedés kevésbé fejlett, viszont cserébe jó áron juthatunk a lakáshoz. Érdemes azt végig gondolni, hogy mekkora az utazási hajlandóságunk, azaz mennyit vagyunk hajlandó utazni a legközelebbi csomópontig, ahol jóval több lehetőségünk nyílik arra, hogy az utazásunk tovább folytassuk. Továbbá mikor és hogyan tudunk eljutni ezekhez a csomópontokhoz, van-e pl. a közelben P+R parkolási lehetőség. A legforgalmasabb budapesti csomópontokról ebben a bejegyzésben olvashatsz.

FONTOS! A megközelíthetőség kapcsán fontos azt is mérlegelni, hogy az általunk választott ingatlan közvetlen környezetében milyen parkolási adottságok vannak, fizetős-e vagy sem, van-e esetleg zárt/őrzött parkolók. Aki gépkocsival rendelkezik nekik ezt is figyelembe kell venniük. Ki akar több száz méterrel távolabb parkolni a lakásától, főleg egy nagy bevásárlás után?

8. Eladhatóság

Ez a szempont a befektetési céllal ingatlant vásárlók körében merül fel. Olyan alacsonyan árazott ingatlant keresnek, amit rövid időn belül magas haszonnal tovább értékesíthetnek. Tévhit, hogy csak a befektetők gondolkodnak így, hiszen mindenki úgy vesz ingatlant, hogy ha azt egyszer el akarja adni, akkor magasabb áron szeretné megtenni. Tehát ha lakást választunk megvételre, akkor mindig gondoljunk arra, hogy vajon a jövőben milyen áron tudjuk eladni. Hogy mi alapján lehetsz biztos ebben? Nincs erre olyan recept, amivel biztosra mehetsz, de van néhány szabály, amit ha betartasz akkor nem fogsz csalódni eladáskor a teljesség igénye nélkül néhány ilyen szempont:

• Kerüljük a szélsőségeket, inkább keressük az "átlagos" ingatlanokat (pl. tetőtéri lakás, ahol az alapterület kb. 50 % a hasznos terület mivel a többit a tetőablakok kitakarják, nincs ablaka a lakásnak, de nagyon szuper a ledvilágítás, nincsenek önálló közművei, majd összeomlik a társasház, penészes, dohos stb.),
• Ne válasszunk túlzottan nagy ingatlan, csak akkorát amekkorában kényelmesen elférsz, hiszen a nagyobb alapterületű lakásokat nehezebb eladni, egyrészt mert magasabb a piaci ára, másrészt mert több a rezsije illetve, ha esetleg fel kell újítani akkor az sokkal több pénzt igényel,
• Ne vegyünk szuterént, akármennyire is fel van újítva általában a vevők ezt elkerülik,
• Ne vegyünk társasház legfelső emeletén lakást, ahol nincs lift, senki nem szeret a lépcsőn cipekedni,
• Ne válasszuk azt, ahol nincs 500 méteren belül buszmegálló/vagy valamilyen közlekedési eszköz,
• Ne válasszunk olyat, ahol nincs élelmiszerbolt és patika a közelben,
• Kerüljük el a földszinti lakást utcai kilátással, hiszen ki akar olyan lakásban lakni, ahol mindenki állandóan belát

Mivel lakással jársz jól, amikor el akarod adni?

• Közelben van egyetem, főiskola vagy olyan szakképző intézmény, ami sok hallgatót vonz
• Ház előtt áll meg közvetlenül valamilyen busz/villamos stb.
• Nincs nagy forgalom közvetlenül az ablakod előtt, mert pl. parkra vagy udvarra néz
• Fejlett a közterületi infrastruktúra, van a közelben park, játszótér stb.
• Társasház fel van újítva, vagy nagyon jól karbantartott 
• Van a lakáshoz parkoló és/vagy egyéb tároló
• Felújított lakás (főleg a növekvő építőanyagárak és munkadíjak mellett)
• Ablak van a konyhán (főzésnál jól jön)
• Akadálymentesített az épület (pl. van lift és mozgáskorlátozottak számára bejutási lehetőség a lépcsőházba stb.)

Sok-sok szempontot fel lehetne sorolni ezek elsősorban olyan külső adottságok, amin nagyon nehezen tudsz változtatni (szándékosan nem vettem ide a lakás belső adottságait, mert azt a legtöbb esetben lehet alakítani). 

FONTOS! Mindent egybevetve a legfontosabb szempont az, hogy Te jól érezd magad az ingatlanba, el tudd magad képzelni, hogy ott laksz még akkor is, ha esetleg idővel fel kell újítani, de azt követően egy igazi otthon válik belőle számodra. Ha ilyen lakást választasz, akkor biztos lehetsz benne, hogy ha el akarod majd egyszer adni, akkor lesz olyan vevő, aki hasonlóan hozzád "beleszeret" az ingatlanba.