Egyedi kialakítás, felújított, dupla erkély - XIV. kerületben korrekt ajánlat
A bejegyzés egy XIV. kerületi felújított 56 nm2-es panel lakásról szól. Azoknak ajánlom megvételre, akik modern lakást keresnek zöldövezetben és akik kedvelik a "karakteres pasis stílusjegyeket". A lakás egyedi kialakításának köszönhetően nem az a megszokott "blokk ház" érzést kelti. Két szobája tágas, kényelmes méretű ÉS mindkét szobához tartozik parkra néző erkély. Elhelyezkedését tekintve pár száz méterre van metró, szinte a ház mögött áll meg megannyi busz, troli, szóval a közlekedésre nem lehet gond. A ház előtt a parkolás is ingyenes.
I. ÉRTÉKELÉS
A lakás minden adottságát figyelembe véve az alábbi pontokban szedjük össze az értékelés eredményét. Hogy ez mit is jelent, arról ide kattintva olvashatsz bővebben.
TETSZETT
- Felújított lakás (fürdő, konyha, szobák stb.), így azonnal költözhető
- Első emeleti, csendes parkra néző szobák (minkét szobához van erkély, amit szúnyoghálóval láttak el)
- Egyedi kialakítás, nagyobb egybenyitott terek, mint a panelek többségében
- Gardrób helység (sok lomot elnyel)
- Kiváló közlekedés (tömeg 100 m-en belül, metró 1000 m-en belül)
- Kiváló környék (iskolák, óvodák, parkok, vásárlási lehetőség) és zöldövezet
- Ház előtt ingyenes a parkolás
NEM TETSZETT
- Sok lakás van a tömbben (kb. 150 albetét), nagy a lakóközösség
- Nincs felújítva a társasház homlokzata pl. szigetelve (bár kisebb felújításokat már elvégeztek)
- Erkélyek burkolatát fel kell újítani (rövid távon használható, de lehetne esztétikusabb is)
- Szélső lakás (de legalább van a konyhán ablak, így világosabb, mint egy középső lakás)
- Fűtés nem szabályozható és nincs a radiátoron költségosztó, azonban ez a fűtési mód sokkal kényelmesebb (meleg lakás és nem fogy el a melegvíz) összehasonlítva pl. egy szabályozható cirkó fűtést
II. PONTOZÁS
Meghatározott szempontok alapján 1-10-ig terjedő skálán értékeljük az ingatlant, ahol az 1-es a leggyengébb pontszám, a 10-es pedig a legmagasabb. Az értékelés szubjektív vélemény, azonban hogy mi alapján alkottuk a véleményünket, arról lentebb bővebben lehet olvasni.
III. BEFEKTETÉS
Az ingatlanokat befektetői szemmel is minősítjük (gazdasági számítások alapján, alább olvasható), illetve a vételárat is megbecsüljük figyelmbe véve a piacon jelenleg eladó ingatlanokat.
Az ingatlan vételára: 39.900.000,- Ft.
* infláció 20 éves KSH értéken számítva (medián 3,9 %), hitel esetében fix kamatozású hitellel számolva (THM 5,25 %), bérleti díjbevétel után adók levonása megtörtént
IV. ELÉRHETŐSÉG
BESZÁMOLÓ - részletesen bemutatjuk az ingatlant
1. Környék
A hirdetésben szereplő eladó használt lakás a XIV. kerületben a Csertő parkban található. A XIV. kerületről mindenkinek a zöld területek, a madárcsicsergős parkok, a Városliget, Hősök tere, Vajda Hunyad vára, a Fővárosi állatkert jut eszébe. Sokan talán nem is tudják, hogy ebben a kerületben működik az egyik legrégebbi budapesti Japánkert , vagy épp a Madárbarátok tanösvénye. A kerület "történelmi neve" Zugló, régi német neve Lerchenfeld volt, ami magyarul "Pacsirta mezőt" jelent. Sokan azonban a köznyelvben csak Budapest "tüdeje"-ként ismerik. Hogy miért? Mert ez az a terület, ahol az egy főre jutó zöldterületek aránya az egyik legmagasabb a pesti oldalon, annak ellenére, hogy a kerületben mintegy 120.000 ember él.
A lakás is zöldövezetben helyezkedik el, mintegy 500 m-re a Rákos-patak partjától (innen jön a csertő elnevezés is, ami sebesen folyó vizet jelent). A patak egykoron rendkívüli rák lelő hely volt, manapság inkább csak sportos futókat, bringásokat, lelkesen kutyát sétáltató embereket, valamint gyerekek után szaladgáló szülőket lehet találni. A patak egy szakasza felújításon esett át és a többi része is folyamatosan fejlődik. A környéken rengeteg park, játszótér, iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség áll rendelkezésre.
A lakás közvetlen közelében az alábbi létesítményeket találjuk:
Intézmények:
- Zuglói tipegő bölcsőde (190 m)
- Játékszín óvoda (130 m)
- Tihany óvoda (600 m)
- Zöld lurkó óvoda (450 m)
- Dr. Török Béla EGYMI és Kollégium (hallássérült gyermekek oktatásával és fejlesztésével foglalkozó intézmény) (350 m)
- Budapest XIV. Kerületi Móra Ferenc Általános Iskola (220 m)
- Budapesti Metropolitan Egyetem (1000 m)
Orvosi rendelő, gyógyszertár:
- Csertő parki gyerekrendelő (50 m)
- Vezér gyógyszertár (Benu) (50 m), Csertő patika (Kulcs) (50 m)
- Zuglói Szakorvosi Ellátás (szakorvosi és háziorvosi ellátás, 800 m-en belül)
- Uzsoki utcai kórház (4000 m)
Közösségi helyek:
- Zuglói Civil ház (50 m)
- Cserepes Ház Művelődési Központ (260 m)
- Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár (400 m)
- ZUGkert – Zuglói Közösségi Kert (600 m)
A Civil házban és a Cserepes Házban hétről hétre programokkal találkozhatunk, úgymint családi kerámia műhely, magyar táncház gyerekeknek, meseszínház, magyar dokumentum filmklub, hangvarázs koncertek. stb.
Vásárlási lehetőségek:
- SPAR (260 m)
- Penny Market (350 m)
- IKEA (950 m)
- Árkád (1300 m)
- Sugár üzletház (1000 m)
Edzőtermek:
- Thor Gym Zugló (700 m)
- Jump fitness (1300 m)
- SXL Fitness and Gym Fogarasi (1600 m)
- Kültési kondiparkok (Zsivora park köztéri fitnesz pálya (700 m); Mogyoródi Sportpálya (1600 m))
2. Elhelyezkedés (lokáció)
A lakás kiváló lokációval rendelkezik, hiszen a Pesti oldal egyik legjelentősebb forgalmi csomópontja az Örs vezér tere séta távolságra megtalálható. Tömegközlekedési lehetőségek sora érhető el, hiszen:
- busz, troli: 82, 130, 131, 231, 144, 231 (lakástól kb. 100 méterre)
- éjszakai busz: 907
- metró: M2 - Örs vezér tere - Déli pályaudvar
- hév: H8 - Örs vezér tere - Kerepes, H9 - Örs vezér tere - Csömör
- villamos: 3, 62
Csomópontok (tömegközlekedéssel):
- Nyugati pályaudvar (39 perc)
- Keleti Pályaudvar (23 perc)
- Déli pályaudvar (37 perc)
- Kelenföldi pályaudvar (50 perc)
- Örs vezér tér (8 perc)
- Deák Ferenc tér (29 perc)
- Móricz Zsigmond körtér (45 perc)
- Széll Kálmán tér (34 perc)
- Margitsziget (55 perc)
- Népliget (39 perc)
- Városliget (41 perc)
Egyetemek (tömegközlekedéssel):
- METU - Budapesti Metropolitan Egyetem (10 perc)
- BGE - Pénzügy Számviteli Kar (15 perc)
- BGE - további karok (32-35 perc)
- BME - Műszaki egyetem, Központi épület (45 perc)
- BCE - Corvinus (44 perc)
- ELTE (35 perc)
- PPKE - Pázmány (37 perc)
- TE - Testnevelési Egyetem (48 perc)
3. Ingatlan elosztása
A lakás az épület 1. emeletén található, mind lifttel, mind lépcsőn könnyedén megközelíthető. A lépcsőház széles, kényelmes, így ha pakolásra kerül a sor (pl. bútorok) könnyedén - akár a lépcsőn is - fel lehet sétálni.
A lakásba belépve meglepő méretű helység fogad. Ugye mindannyian ismrjük azokat a panelokat, ahol szűkös folyosóról nyílnak az ajtók. Nos itt nem ez van, hiszen az exspájz, exkonyha fala elbontásra kerűlt, helyette egy viszonylag kényelmes egybe nyitott tér fogad. Itt kapott helyet a konyha, meglehetősen nagy konyhapult (vastag 38mm-es magas fényű munkalap), beépített gépekkel, igényes modern magas fényű konyhabútorral. Mivel szélső lakásról van szó a konyha rendelkezik ablakkal is, ami pl. egy vasárnapi ebédre készített rántott hús sütésénél nagyon jó szolgálatot tesz. Külön tetszik, hogy az ablak mellé került a beépített sütő, így főzés közben lehet messze a városba tekinteni. Pontosabban olyan messze, amennyire az emeleti kilátás megengedi. Muszáj megemlítenem a szagelszívót is, ami ami annyira patikán passzol a modern konyhához, mind formavilágban, mind színvilágban, hogy ha választani kellene sem tudnék szebbet.
(mutatós konyha, étkező)
A konyhai teret nagyon praktikusan ki lehet alakítani, hiszen elfér egy nagyobb kombi hűtő (megjegyzem ennek van is kiépítve dugalj), illetve egy 4-6 fős étkező asztal székekkel. A tulajdonos elmomdása szerint, ők ebben a formában használták. Ami külön említést érdemel az a fali kiállás a TV-nek, így főzés közben lehet filmet nézni, vagy ha átjönnek a haverok akkor a konyhából nappali lesz és máris düböröghet a kedvenc focicsapatunk aktuális mérkőzése (közel a hűtő, sör, pálinka...).
A lakás 2 szobával rendelkezik, mindkettőhöz tartozik parkra néző erkély. Elképzeltem, ahogy kora nyári reggeleken az erkélyen ülve, madárcsicsergös reggeliken veszek részt, vagy ahogy esténként borozgatva üldögélünk és az élet nagy dolgait megvitatjuk. Erre jó ez a két erkely, ami méreténél fogva még számos lehetőséget rejt magában. Elfér egy asztal 2 szék, akar egy kis borhuto is, ha valami "luxi" elményt szeretnénk.
(nagyobb szoba, ezt lehet nappaliként megosztani)
Viszont nincs nappali. De a nagy szoba alkalmas lehet arra, hogy egy egyszeru terelvalaszto butorral (értsd ezalatt egy könyves polcos szekrényt) megosztva a teret lekanyarítunk egy kis részt a nagyobb szobából nappalinak. Megoldható? Igen könnyen és olcsón kivitelezhető, a helyből is kifér. A kisebb szoba alkalmas arra, hogy az legyen a gyerekszoba, vagy használhatjuk hálóként is, kinek legjobb belátása szerint.
(kisebb szoba)
Első hallásra talán furcsának tűnik, hogy említésre kerül az erkélyek szúnyoghálóval való borítása, de ha jobban belegondolunk, akkor így védve vagyunk a galambok reggeli huhogása ellen, illetve a manapság egyre nagyobb problémát jelentő poloska invázió ellen is. Biztosan mindenki emlékszik arra, amikor esténként berepűl a lámpafényre, azárt hogy mikor már a nyári kellemes szellő által lehűtőtt szobában épp elszenderednénk, megtörje sz idilli hangulatot. Nincs is jobb annál mikor félàlomban arra riadsz, hogy épp becsapódott egy poloska a falon. Na ez itt nem lesz, ezért van a szúnyogháló :)
(kissé borús téli látkép az erkélyről, a szúnyoghálón túl)
(ötletesen kifestett erkély, padlóburkolat ízlés szerint felújításra szorul)
A kisebb szoba és a fürdő között van egy rövid közlekedő folyosó, innen nyílik a gardrób helység, ahol helyet kapott a mosogép és esetleg a szárítógép (mindkettőnek van bekötési lehetőség). A lakás része egy beépített bútor, ami praktikus tàroló, sok olyan portékát elnyel, amit nem kívánunk a làtogatók orrára kötni (pl. porszívó, kislétra, cipősdobozok stb.).
(elférnek a kabátok, cipők, a mosógép és a szárítógép)
A fürdőszoba ami egyben van a wc-vel nem nagy nem is kicsi, megszokott panel lakás méret. Szépen fel van újítva, nagyon ízléses a színválasztása. A bézs örökké divat és illik a lakáshoz. Ha közelebbről megnézzük a csempét akkor meglátjuk, hogy pl. a beépített wc tartály falán lévő "anyagában mintás", amolyan visszafogott eleganciával hírdeti, hogy "ez nem az az unalmas panel". A fürdő épp akkora, hogy egy kád beférjen. Hogy miért nem zuhanyzó, hát az a divat mostanában... De a zuhanyzóba nem lehet befeküdni egy kád forró vízbe egy nehéz nap utàn. Idősebbeknek talán nem kényelmes, nagyot kell lépni és nincs mibe kapaszkodni, de ha ezt hajlandó vagy megtenni akkor maga a wellnes élmény. Amolyan lakótelepi wellnes élmény.
(Teka csaptelepekkel szerelt)
(törölköző szárítós radiátor, ami télen kellemes meleg ad a fürdben)
A lakás tereit, ha okosan használjuk ki, nagyon praktikus kémyelmes otthont teremthetünk. Azt hiszem nem is várunk el tőbbet. Ideális lehetpároknak, egy gyerekkel rendelkező családnak, egyetemistáknak is, hiszen ketten hárman kényelmesen elférnek egy ekkora lakásban közel mindenhez.
4. Ingatlan állapota
Az ingatlan komplett felújításon esett át, ide valóban csak be kell költőzni, ami a mai építőanyag árak és munkadíjak mellett nagy előny, már ha egyáltalán találunk valakit aki belátható időn belül hajlandó megcsinálni. Ha ide vesszük, hogy egy ilyen felújítás hónapokat vesz igénybe és rengeteg kellemetlenségg jàr, akkor azonnal felértékelődik az, ha egy lakás felújításon esett át.
A bejárati ajtó mindenképpen megér rövid kis figyelmet, hiszen már ez is árulkodik arról, hogy a tulajdonosok hosszú távra terveztek. Márkáját tekintve ez egy un. "Nívó" biztonsági ajtó, ami több ponton záródik és 3 zárbetéttel látták el. Ez az ajtó nem az a lakótelepi lakásokban gyakran látható "kínai bejárati ajtó", ami vékony lemezből készült, közte némi hőszigeteléssel. Ez egy robosztus, masszìv kb. 100 kg-os szerkezetű "monstrum", ami bár tiszteletet parancsol, de ennek ellenérre meglehetősen esztétikus. Aki ide költözik, biztosítva van arról hogy biztonságban érezheti magát, bár ez a környék nem az a "rehab" terület, de Budapest lévén jobb ezt "túlbiztosítani".
Nekem a személyes kedvencem a konyha, ahol a magasfényű fekete olasz csempe, amolyan karakteres "férfiasságot" sugall. Plázákban látni ilyen csempét, valóban szép és mutatós, bár a háziasszonyoknak biztosan meggyűlik a bajuk a tisztán tartásával, viszont cserébe csodállhatják magukat a tükörképükben. Valamit valamiért.
A konyhabútor "L" alakban magas fényű fehér munkalapból készült, amit ha közelebbről megnézünk akkor látjuk, hogy apró pontszerű minta diszíti, amit a spot lámpák fénye nagyon szépen megvilágít. Látszik, hogy gondosan megtervezték ennek a helységnek a világítását. Apropó világítás, ebben a helységebn annyi "LUX" van, hogy a fénye mellett műteni lehet. A konyhában amúgy is kell a fény, szóval én kifejezetten örülök, hogy egy borós téli napon (pl. amikor a fotók készültek), akkor is megfelelő fény tölti ki a teret.
A panelokban gyakran látuk falon kívül csatornában futó vezetékeket (mivel a betonba kemény munka azt bevésni), nos itt a falba sülyesztették a vezetékeket találhatunk, ami szerintem sokkal esztétikusabb.
A fürdőszoba is felújításon esett át, beépített wc tartály, modern megjelenésű kád, esztétikus csaptelepek, ami a mai trendnek megfelelő. A wc csésze "nem lábon áll", így könnyen fel lehet törölni alatta. A törölköző szárítós radiátor jó szolgálatot tesz, amikor téli reggelen hideg vízzel frissíted fel magad és a kellemesen meleg törölközőbe belefúrod az arcod.
A gardrób helységben a mosógép és szárító kiállás nagyon kényelmessé teszi a házimunkát. A beépített szekrény méretben ide lett készítve, így az a lakás vételárát képezi. Nem is válnék meg tőle, épp ide illik.
A szobák fala egyszerű fehér, a tulajdonsok sokat nem gondplkodtak a designon, DE legalább frissítő és világos, tiszta érzetet ad (látszik, hogy a felújítások során nem a két szobán volt a hangsúly). Ahogy a teljes lakásban, úgy a szobák is frissen vannak festve, internet és tv kábelek kecsesen futnak a padlószegélyben.
A nyílászárók hőszigetelt műanyagok, ezen keresztül vezet az utunk az erkélyekre. A szobákban a radiátorok cseréje nem történt meg, ugyan jobban néznek ki az új lemez radiátorok, de a tartósságuk közelébe sem ér a réginek, ezért nem lettek cserélve. (A tulajdonos elmondása szerint a konyhai radiátora alig 8 év alatt kilukadt így azt cserélni kellett, a rossz tapasztalat miatt így a szobai radiátorok maradtak, azok már hosszú ideje teszik a dolgukat problémamentesen).
Az erkélyek ki lettek festve, ahogy arra már kitértünk a padlóburkolat a kisebbik erkélyről hiányzik (értsd beton van), a nagyobb erkélyen pedig ragasztott PVC, ami bár használható nem illik a lakáshoz. Ez megmarad az új tulajdonosnak, aki maga ízlése szerint alakíthatja. A legegyszerűbb műfű padlót leragasztani szerintünk ez jól néz ki és viszonylag egyszerű és olcsó megoldást jelent.
5. Társasház állapota
A lakás egy 15 emeletes épület első emeltén található. A Társasház nem került felújításra, így a homlokzata a régi időket hírdeti. A Társasház a havi befizetésekből egyébként felújítási alapot képez, vannak megtakarításai, ebből kisebb - de látványos - felújításokat is elvégeztek, mint pl. a postaládák cseréje, vagy a bejárató ajtó és a liftek festése. Nagyobb beruházáshoz még gyűjtögetik a befizetéseket és a pályázati lehetőségeket. Mindenképpen értékelendő, hogy egyáltalán takarékoskodnak.
Egy személyes tapasztalatot szeretnék megosztani, amit az egyik jóbarátom mesélt el a saját lakóközössége kapcsán. Ők egy belvárosi viszonylag új építésű (kb. 2006-ban) épült Társasház 5. emeletén laknak. A ház olyan anyagi helyeztben van, hogy a minap elromlott a lift és nem volt pénze a háznak, hogy azt megjavíttassa. Hetek óta az 5. emeletre gyalogosan közlekednek, ha pl. a kocsiban maradt a kulcs, vagy le kell ugrani a boltba egy kenyérért akkor is. A lakóközösség - pénz és elkötelezettség hiányában - nem hajlandó célbefizetésre, így hetek lassan hónapok óta húzódik a lift javítása. Pedig ez nem egy panel, hanem egy külső szemmel jobb álapotban lévő, tégla valig 16 éve épült "újabb" társasház. Szóval nagyon is értékelni kell azt, hogy a lakás gyalogosan is könnyen megközelíthető a lépcsőházon keresztül, hogy van a háznak megtakarítása.
A lépcsőház hasonló állapotban van mint az épület, úgy tűnik jártak korábban a lépcsőházban olyan kedves önjelölt művészemberek, akik tehetségüket itt kívánták kibontakoztatni, esetleg tudatni a világgal, hogy ki kit szeret... szóval ráférne már egy tisztasági festés. A jövőbeni felújítások során - ha a lakóközösség úgy dönt - erre is sorkerülhetne.
(Google maps 2019., jobb szélső lakás az első emeleten)
Az épületbe belépve egyébként rendezett 3 lift is van (!), két személylift mellett van egy teher lift is, ami ha pl. pakolni kell akkor nagyon jó szolgálatot tesz. Több olyan épületben jártam (pl. 10 emeletes tömbök), ahol egy lift volt. Ha valaki épp használta, vagy ha épp meghibásodott akkor itt is mindulhatott a gyalog galopp. Aki szeret környezettudatosan élni azoknak mondom, hogy szelektív szemétgyűjtésre is van lehetőség, ezt egy elzárt üvegajtó mögött kulturáltan elhelyzett kukába gyűjtögethetnek.
Az épület közös helységei egyébként kamerával vannak ellátva, figyelve a vagyonbiztonságra. Az épületnek van egy oldalsó bejárata, ide kocsival közel lehet parkolni, így ha valami nehezebb dolgot szeretnénk feljuttatni a lakásba akkor ezt könnyedén megtehetjük.
Akadélymentesítve van a bejárat, így vagy baba kocsival, esetleg mozgáskorlátozattak is könnyedén bejuthatnak. Láttunk már olyan lépcsőházat, ahol bár volt lift, de kb. 30 %-os emelkedőn kellett feljutni, ember legyen a talpán aki ott feltol egy babakocsit, vagy felhúzza magát egy kerekesszékben.
A ház előtt közvetlenül a bejáratnál van egy mozgáskorlátoztott parkolóhely is, így ha valakinek szüksége van rá és jogszerűen használhatja akkor ez is adott.
(Goggle maps 2019, utcakép, parkoló helyek)
A ház előtt a parkolás ingyenes, épp a fizetős határ mellett vagyunk. Általában van is parkolóhely, a tulajdonos elmomdása szerint.
A társasháznak a lakók befizetései mellett egyébként vannak üzlethelységei, pl. a ház földszintjén működik pékség, ingatlaniroda, önkormányzati kirendeltség stb. ami mindenképpen előremutató gondolkodásra vall.
6. Fenntartási költségek
A lakás fenntartési költségei megfelelő mértékű, hiszen
- mind a meleg, mind a hidegvíz órával méri a fogyasztást kb. 3.000 Ft / hó (becsült)
- a fűtést a távhő szolgáltatja ami kényelmes, környezetbarát és lássuk be, hogy egy ilyen lakásban viszonylag ritka, hogy valaki szénmonoxid mérgezés áldozata legyen. Az alapdíj télen-nyáron 11.681 Ft / hó átalány (de lehet kérni a szolgáltatótól a tényleges fogyasztás szerinti alapdíj megállapítását). FONTOS! Itt nem merül fel olyan költség, mint hogy a konvektorok, cseréje, karbantartása, kombi gázkazán cseréje, javítása, bojler cseréje, javítása stb.
- a házban nincs gáz, így minden berendezés pl. a tűzhely is villannyal működtethető (fogyasztás alapon) kb. 5.000 Ft / hó
- közös költség 11.500 Ft / hó
- szemétszállítás 1.246 Ft / hó
- házban több internetszolgáltató is elérhető (tulajdonosnak DIGI internete volt, optikai)
A havi rezsi kb. 30 - 35.000 Ft / hó (fogyasztástól függően).
7. Árváltozás hozama
Minden eladó lakás esetében gazdasági számítást végzünk, ahol befektetői szempontok szerint minősítjük az ingatlanokat. Az árváltozás hozama azt mutatja meg, hogy a lakás vásárlásával - csak a piaci árváltozásokat figyelembevéve - mekkora ÁTLAGOS éves hozamot tudunk elérni. Ezt össze tujduk hasonlítani az aktuális betéti kamatokkal (pl. állampapír hozama). Mivel a módszertanunk egységes, így valamennyi használt és új építésű lakás esetében azonos számításokat végzünk, azonos feltételekkel, DE figyelembe vesszük az egyedi tényezőket is (pl. ingatlan állapota, típusa, elhelyezkedésd stb.).
* infláció 20 éves KSH értéken számítva (medián 3,9 %), hitel esetében fix kamatozású hitellel számolva (THM 5,25 %)
8. Bérbeadás hozama
A számítások során feltételezzük, hogy a jövedelem maximum elérése a cél, így a megvásárolt ingatlant bérbeadjuk. A kezdő évben megállapított bérleti díjat minden évben az inflációval növeljük. Az így keletkezett jövedelmet csökkentjük valamennyi költséggel (pl. biztosítási díj, karbantartási költségek, jövedelem adó stb.). A bérleti díjbevételt terhelő adó mértéke az évek során változatlan marad.
Az ingatlan vásárlás első évében bérleti díjbevétellel nem számolunk, mivel feltételezzük, hogy ebben az időszakban felkészítjük az ingatlant a kiadásra (ez a felújítandó lakásoknál releváns, ill. a bérleménybe adásnak is van átfutási ideje pl. hirdetés, szerződéskötés a bérlővel stb). A bérleti díjjal éintett hónapok száma évente 11 hónap, átlagosan évente 1 olyan hónappal számolunk mikor nem keletkezik bérleti díj bevétel. A bárleti díjat az inflációval növeljük évről évre, mint ahogy a költségeink is az inflációval emelkednek évről évre. Óvatos becslést készítünk, ezért rögzítjük ezeket a feltételeket valamennyi ingatlan esetében.
A hitelnèl pedig fix kamatozású és 20 éves futamidejű hitelkonstrukcióval számoltunk.
A kezdő évben a havi bérleti díj 140.000 Ft/hó.
Megjegyzések